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为什么房子不好卖了?因为越来越多的年轻人买不起了

2019-08-08来源:秀丽时尚网

过去一年以来,房地产市场受到政策调控遇冷,各项数据均呈现出走低姿态。土地市场方面,2018年全国土地流拍数达1808块,同比增长93.16%,部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。

与此同时,不少房企也出现了"钱荒"现象。克而瑞数据显示,2016年房企境外债权融资比为10.7%,到了2018年时已经攀升至33.6%,用"满世界找钱"形容并不为过。

业内人士分析称,"2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的半年"。房地产调整才刚刚开始,即便部分城市限购政策有所松动,但也不会发生180度的折返,对短期的市场不宜过度乐观,要抱最大的希望,做最坏的打算。

事实上,当下对于一线或热点二线城市来说,想要卖出一套房子也是件困难至极的事情,临近年底,不少上市公司为了"粉刷"年报业绩,纷纷卖起了自家房产。

1月5日,新华传媒公告称,全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产,将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,为首次挂牌价格1.87亿元的90%,降价1865万元。

为什么房子不好卖了?因为越来越多的年轻人买不起了

新华传媒公告

要知道,这座挂牌大厦距离陆家嘴金融中心仅数街之隔,紧靠三座地铁站(商城路站、东昌路站和世纪大道站),四条轨交线直达(2、4、6、9号线),可以说是浦东新区的中心地段了,但即便如此,房子仍然不好卖。

除此之外,以"出售房产"为关键词搜索整个上市公司的公告,最近3个多月就有29则公告中有"出售房产"字样,约20家上市公司卖房。

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多家上市公司出售房产

其中,上海三毛早在2018年4月就开始挂牌出售公司一套位于深圳的房产,首次挂牌价格为1177.11万元,但随后因为楼市交投惨淡,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。

昨日,上海三毛再度发布公告称,因未征集到意向受让方,公司终止上述房产的挂牌事宜,目前两处房产现已撤牌。

当然,这套房子也是地处于深圳南山中心(后者是深圳市房价最高、土豪和科技公司最多的区),但挂牌9个月,降价后依然没有卖出去。

北京地区也不尽如人意,传统的金九银十更是一落千丈。中指院数据显示,10月北京一手房成交面积环比下降29%。二手房更惨,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。

在过去的经验中,没买房的人会焦虑,买到房的人只会欢天喜地,但现在没买房的和买到房的人都陷入到"买房焦虑",一部分原因是买房的代价是背后空荡荡的"6个钱包"。不过有的城市"6个钱包"也行不通,还要加"6个房包"。比如在北京买房子,除了自己的置业资金外,其父母还要有房子,卖掉2套二线房子凑首付才有可能在北京实现第一次置换。

现在限购政策"密不透风",想要卖掉房子再置换新屋的操作已不再容易,此前连环交易已经成为现在中国房产交易的突出现象,尤其在一二线城市。卖房是为了买房,买房可能还会换房,就像一个不断上升的螺旋结构。最下边是庞大的刚需群体,最上面是那些10万+楼盘的目标买客。如果把楼市看作一个单独的蓄水池,每年注入这个池子的水要远远大于出去的水,更多的循环是在池子内部流通的。

为什么房子不好卖了?因为越来越多的年轻人买不起了

年轻人买不起房

上述这些上市公司卖的房产无一例外都是"贵货",房屋总价保持在8位数朝上,想要够得上,5、6百万的房产成交量就得旺盛。从这个角度看,北京和上海的房价上涨主要由于换房需求的快速释放。放大来看,房地产的黄金十年,是刚需换来的。年轻人不断在构筑最底层的房屋成交市场,给了更多的人置换可能。

那么现在的问题在于,对于很多城市来说,年轻人想要买套房子越来越难了,在京沪这样的地方,再破再小的房子都得两三百万,加上各类限购政策打压,年轻人难以上车,从而影响到改善型需求,降低整个市场的购买力。

一言以蔽之,年轻人买不起房,才是楼市出现拐点的关键所在。

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